Nasza strona internetowa używa plików cookies (tzw. ciasteczka) w celach statystycznych, reklamowych oraz funkcjonalnych. Dzięki nim możemy indywidualnie dostosować stronę do twoich potrzeb.
Każdy może zaakceptować pliki cookies albo ma możliwość wyłączenia ich w przeglądarce, dzięki czemu nie będą zbierane żadne informacje.   Dowiedz się więcej
Nie pokazuj tej informacji

"Non in legendo, sed in intelligendo leges consistunt"

Prawo gospodarcze

Służebność przesyłu można zasiedzieć już teraz


W orzecznictwie Sądu Najwyższego utrwalony jest pogląd, że również przed wejściem w życie przepisów regulujących służebność przesyłu, przedsiębiorca, którego urządzenia przechodziły przez daną nieruchomość, mógł w drodze zasiedzenia uzyskać służebność na tej nieruchomości. Służebność ta nie była jednak służebnością przesyłu, bowiem ta nie była wówczas w polskim systemie prawnym znana, lecz była ograniczonym prawem rzeczowym o treści odpowiadającej obecnej służebności przesyłu. Mimo ugruntowanego stanowiska orzecznictwa w tej materii, ustawodawca, wprowadzając w 2008 r. szczegółową regulację prawną służebności przesyłu, nie unormował zagadnień międzyczasowych. Orzecznictwo stanęło więc przed zadaniem skonstruowania odpowiedniej normy międzyczasowej na podstawie obowiązujących już przepisów prawa. Konstruując tę normę Sąd Najwyższy stwierdził, że jeżeli przed wejściem w życie przepisów regulujących służebność przesyłu na nieruchomości istniał stan faktyczny odpowiadający wykonywaniu tej służebności, czas występowania tego stanu faktycznego dolicza się do okresu wymaganego do nabycia służebności przesyłu przez zasiedzenie.

 

Z praktycznego punktu widzenia najistotniejsze jest jednak odrzucenie przez Sąd Najwyższy innej koncepcji dotyczącej wpływu stanu faktycznego odpowiadającego wykonywaniu służebności przesyłu na nabycie tego ograniczonego prawa rzeczowego przez zasiedzenie. Zgodnie z tą inną koncepcją występowanie na nieruchomości stanu faktycznego odpowiadającego wykonywaniu służebności przesyłu przed wejściem w życie przepisów o tej służebności prowadziłoby do skrócenia okresu posiadania koniecznego do jej nabycia przez zasiedzenie, jednak najwyżej o połowę. W myśl tej koncepcji nabycie służebności przesyłu przez zasiedzenie byłoby zatem możliwe najwcześniej 3.08.2018 (jeżeli posiadanie służebności zostało uzyskane w dobrej wierze) i 3.08.2023 (w przypadku uzyskania posiadania służebności w złej wierze). Odrzucenie przez Sąd Najwyższy w uchwale z 22.05.2013 opisanej wyżej koncepcji powoduje, że właściciele nieruchomości tracą istotny argument w sporach z przedsiębiorcami „przesyłowymi”, dotyczących urządzeń przechodzących przez nieruchomości.

Piotr Wiśniewski

radca prawny


tagi: nabycie służebności przesyłu przez zasiedzenie, obliczanie okresu zasiedzenia służebności przesyłu, doliczenie czasu wykonywania służebności przed 3.08.2008 do okresu zasiedzenia służebności przesyłu