Categories: Inne
      Date: pa╝  5, 2020
     Title: Ograniczenie kr─Ögu  stron w prawie budowlanym

Prawo budowlane pos┼éuguje si─Ö autonomicznym┬á poj─Öciem strony. Zgodnie z przepisem art. 28 ust. 2 prawa budowalnego stronami w post─Öpowaniu w sprawie pozwolenia na budow─Ö s─ů: inwestor oraz w┼éa┼Ťciciele, u┼╝ytkownicy wieczy┼Ťci lub zarz─ůdcy nieruchomo┼Ťci znajduj─ůcych si─Ö w obszarze oddzia┼éywania obiektu.

Kluczowe zatem znacznie dla ustalenia jakie podmioty maj─ů prawo bra─ç udzia┼é w┬á post─Öpowaniu dotycz─ůcym wydania pozwolenia na budow─Ö, ma definicja obszaru oddzia┼éywania obiektu. Nowela prawa budowlanego z dnia 13 lutego 2020 r. (Dz.U.2020.471) wchodz─ůca w ┼╝ycie┬á z dniem 19 wrze┼Ťnia 2020 r. istotnie zmodyfikowa┼éa ww. definicj─Ö, a tym samym kr─ůg stron post─Öpowania.



Prawo budowlane pos┼éuguje si─Ö autonomicznym┬á poj─Öciem strony. Zgodnie z przepisem art. 28 ust. 2 prawa budowalnego stronami w post─Öpowaniu w sprawie pozwolenia na budow─Ö s─ů: inwestor oraz w┼éa┼Ťciciele, u┼╝ytkownicy wieczy┼Ťci lub zarz─ůdcy nieruchomo┼Ťci znajduj─ůcych si─Ö w obszarze oddzia┼éywania obiektu.

Kluczowe zatem znacznie dla ustalenia jakie podmioty maj─ů prawo bra─ç udzia┼é w┬á post─Öpowaniu dotycz─ůcym wydania pozwolenia na budow─Ö, ma definicja obszaru oddzia┼éywania obiektu. Nowela prawa budowlanego z dnia 13 lutego 2020 r. (Dz.U.2020.471) wchodz─ůca w ┼╝ycie┬á z dniem 19 wrze┼Ťnia 2020 r. istotnie zmodyfikowa┼éa ww. definicj─Ö, a tym samym kr─ůg stron post─Öpowania.

 

Zgodnie z obowi─ůzuj─ůca do dnia 19.09.2020 definicj─ů przez ÔÇ×obszar oddzia┼éywania obiektuÔÇŁ nale┼╝a┼éo rozumie─ç teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepis├│w odr─Öbnych, wprowadzaj─ůcych zwi─ůzane z tym obiektem ograniczenia w zagospodarowaniu, w tym zabudowy, tego terenu. Definicja ta by┼éa zatem nieostra i pozwala┼éa na spor─ů swobod─Ö interpretacyjna, a co za tym idzie powodowa┼éa niepewno┼Ť─ç sytuacji inwestora. Ustaj─ůc kr─ůg stron nale┼╝a┼éo bra─ç pod uwag─Ö wszelkie ograniczenia w zagospodarowaniu, w tym inne formy wp┼éywu na s─ůsiednie nieruchomo┼Ťci takie jak np. ha┼éas, wibracje, zak┼é├│cenia elektryczne, zanieczyszczenie powietrza, wody. Zgodnie ze znowelizowan─ů definicj─ů obszarem oddzia┼éywania obiektu jest wy┼é─ůcznie teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepis├│w odr─Öbnych, wprowadzaj─ůcych zwi─ůzane z tym obiektem ograniczenia w zabudowie tego terenu.

Ta na pierwszy rzut oka drobna r├│┼╝nica mo┼╝e mie─ç fundamentalne znaczenie dla przyspieszenia post─Öpowa┼ä.┬á Przy ustalaniu obszaru oddzia┼éywania obiektu brane b─Öd─ů pod uwag─Ö jedynie ograniczenia w zabudowie nie za┼Ť inne ograniczenia w zagospodarowaniu terenu. Ograniczenia te b─Öd─ů musia┼éy mie─ç zatem charakter uniemo┼╝liwiaj─ůcy lub ograniczaj─ůcy wykonywanie rob├│t budowlanych i opiera─ç si─Ö na┬á przepisach techniczno-budowlanych lub innych przepisach, kt├│re ustanawiaj─ů wyra┼║ne wymogi w zakresie zabudowy nieruchomo┼Ťci.

Zmiana z pewno┼Ťci─ů b─Ödzie korzystna z punktu widzenia inwestor├│w oraz przyspieszenia i uproszczenia uzyskiwania pozwole┼ä na budow─Ö.

Dorota Marszelska-Foss

radca prawny